2025菏泽房屋检测鉴定单位·山东菏泽房屋检测鉴定中心

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在某起房屋损坏纠纷鉴定中,鉴定人员通过查阅房屋建造时的设计图纸和施工记录实际依据中的房屋损坏前资料,了解到房屋的原始结构和建筑材料情况。到现场勘查时,利用先进的检测仪器,如裂缝测宽仪钢筋扫描仪等,获取房屋裂缝宽度钢筋锈蚀程度等数据实际依据中的房屋损坏后现状检测数据。参考建筑结构力学相关的教科书和经典的房屋损坏鉴定案例理论依据,终准确判断出房屋损坏是由于基础长期受地下水侵蚀,导致承载能力下降,从而引发上部结构开裂。

鉴定程序严谨的破案过程

房屋损坏纠纷检测鉴定应采用实用鉴定法,其鉴定程序严谨且科学,每一个环节都至关重要。

鉴定目的确定一般由与房屋损坏的相关方提出,主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任,有时需要确定房屋结构的安全度。比如在前面提到的李女士房屋因邻居施工受损的案例中,李女士希望通过鉴定明确房屋损坏程度,以及邻居施工与房屋损坏之间的因果关系,确定责任归属。

初步调查根据检测鉴定项目规模的大小和复杂难易程度,组成专项鉴定小组或专家鉴定组。要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史,房屋损坏的时间和过程,调查造成房屋损坏的相关因素,勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。要查找原设计图竣工图等有关原始资料并与实物核对检查和分析。在张先生邻居装修震裂他家墙的案例中,鉴定小组就向张先生和他的邻居询问了装修的具体时间施工内容等信息,还查看了房屋的原始设计图纸,了解房屋的结构类型和墙体承重情况。

检查检测和模拟试验检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状;检查房屋的结构布置支撑系统结构构件结构构造和连接构造;检查地基或基础,必要时要开挖检查勘探或进行试验;调查结构上的荷载荷载效应及作用效应组合,必要时进行实测统计;现场和实验室检测结构材料性能及几何参数;必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。在检测某存在结构缺陷的厂房时,鉴定人员不仅检查了厂房墙体的裂缝和倾斜情况,还对地基进行了勘探,检测了混凝土的强度等材料性能参数。